鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌火車站商圈三樓3房美寓三鶯買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：34.12 萬/坪
地址：新北市鶯歌區重慶地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：22.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.51 坪
土地面積：9.68 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鶯歌國小鶯歌國中
鄰近公園：3號公園
生活機能：寶雅.全聯全家便利超商
附近交通：鶯歌火車站.陶博館捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 768 萬在台北周邊區域屬入門級預算，對於首次購屋者較為友善。 2. 房舍機能齊全：3 房 2 廳配置，雖坪數不大但具備完整生活空間，適合家庭居住。 3. 交通與生活機能佳：鄰近鶯歌火車站及陶博館捷運站，且有全聯、寶雅等便利商店，日常採買方便。 4. 學區優勢：鄰近鶯歌國小與國中，滿足子女就近入學需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：44 年屋齡可能導致貸款審查較嚴或需支付較高保固費用，且硬體設備可能老舊。 2. 無電梯及車位：位於 4 樓建築的 3 樓，無電梯對長輩或搬運物品不便；未附車位亦為生活不便之處。 3. 衛浴比例不足：3 房僅 1 衛浴，早晚高峰時段使用將產生排擠，居住舒適度受限。 4. 坪效壓力：22.51 坪規劃 3 房，各房尺寸可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 舊城更新潛力：鶯歌地區近年積極推動都市更新，房產長期持有價值有上漲空間。 2. 裝修改造彈性：舊式公寓通常格局可調整，若預算允許，可透過裝修提升居住品質與出租吸引力。 3. 租金穩定性：鄰近學校與車站，長期租賃需求穩定，具投資收租潛能。
威脅 (Threats)	1. 保值性挑戰：屋齡已破 40 年，市場上同類物件競爭激烈，未來轉手時可能較難出售。 2. 隱形維修成本：老舊管線、防水或結構問題可能需額外投入整修經費。 3. 金融政策影響：銀行對於高齡舊公寓的貸成率或貸款年限可能有所限制，增加買方財務壓力。